Trop cher, trop longtemps
Une propriété affichée au-dessus du marché s'use. Les visites s'espacent, les acheteurs se demandent ce qui cloche, et les offres qui finissent par arriver sont plus basses qu'au premier jour.
Propriétaires — Québec
Votre maison. Notre expertise. Un acheteur.
Vous songez à vendre votre propriété au Québec et vous voulez savoir ce qu'elle vaut réellement ? André Schinck, courtier immobilier résidentiel et commercial, prépare l'estimation de la valeur marchande marchande de votre propriété à partir des ventes réelles de votre secteur. Sans frais. Sans contrat. Sans obligation de vendre.
- Les ventes récentes comparables de votre quartier
- Aucun frais, aucun contrat, aucune obligation de vendre
- Un courtier vous rappelle en 24 heures ouvrables
- Vos informations ne sont jamais revendues
Services de courtage offerts par CENTURY 21 Pro-Expert Inc., agence immobilière. Chaque agence est indépendante et autonome.
Une estimation de courtier n'est pas une évaluation agréée. La différence est expliquée plus bas.
Courtier titulaire d'un permis OACIQ
Rappel en 24 h ouvrables
Sans engagement
Confidentiel
Le vrai enjeu
Le prix affiché n'est pas le prix obtenu.
La plupart des propriétaires fixent leur prix à partir de ce que le voisin demandait, de l'évaluation municipale, ou d'un chiffre trouvé en ligne. Trois références qui ne disent rien de ce qu'un acheteur signera réellement.
L'évaluation municipale n'est pas la valeur marchande
Elle sert à calculer vos taxes, pas à établir un prix de vente. Selon le secteur et l'année de dépôt du rôle, l'écart avec le marché réel peut être important — dans un sens comme dans l'autre.
Personne ne vous a montré les vraies comparables
Les prix de vente réels ne sont pas publics au Québec. Un courtier y a accès et peut vous montrer ce que des propriétés semblables à la vôtre ont véritablement obtenu. C'est essentiellement pour ça qu'on nous appelle.
Simple, sans pression
Trois étapes. Aucune obligation.
Vous n'achetez rien et vous ne signez rien. À la fin, vous savez ce que vaut votre propriété — et c'est vous qui décidez de la suite.
Vous remplissez le formulaire
Trois questions, moins d'une minute. L'adresse, le type de propriété, votre échéancier. C'est tout ce qu'il faut pour commencer.
André étudie votre secteur
Ventes récentes comparables, délais de vente observés, inventaire actuel et profil des acheteurs actifs autour de chez vous.
Vous recevez votre estimation
Une fourchette de valeur réaliste, expliquée chiffres à l'appui. Si vous voulez aller plus loin, on en parle. Sinon, l'information vous reste.
Obtenir mon estimation gratuite
Gratuit, sans engagement, et vous ne signez rien.
Qui vous répond
Un seul courtier, et c'est lui qui vient.
On préfère le dire tout de suite plutôt que de vous le laisser deviner au téléphone : une seule des deux personnes ci-dessous détient un permis de courtage, et c'est elle qui fait l'estimation.
André Schinck
Courtier immobilier résidentiel et commercial — CENTURY 21 Pro-Expert Inc.
C'est André qui prépare et qui présente l'estimation de la valeur marchande de votre propriété. Analyser un immeuble, donner une opinion de valeur et conseiller sur un prix sont des actes réservés aux titulaires d'un permis.
À REMPLACER — deux ou trois paragraphes à la première personne. Trois questions à poser à André, et transcrire les réponses presque telles quelles : en quelle année as-tu obtenu ton permis et que faisais-tu avant ? Raconte une transaction où tu as dit au vendeur quelque chose qu'il n'avait pas envie d'entendre. Qu'est-ce qui te fait refuser une inscription ?
Guides du vendeur
Ce qu'il faut comprendre avant d'afficher.
Des explications écrites par un courtier, sur les points où les vendeurs perdent le plus d'argent.
Blogue
Ce qu'on pense, et pourquoi.
Les guides expliquent comment les choses fonctionnent. Ici, on prend position — avec les sources, et avec ce que chaque texte ne règle pas.
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Secteurs desservis
Où André travaille.
Les villes où il détient des inscriptions actives. Si votre propriété est ailleurs, dites-le quand même : la demande sera dirigée vers un collègue du réseau plutôt que laissée sans réponse.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires demandent.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Vous ne payez rien et vous ne signez rien pour la recevoir. C'est la façon la plus simple de vous montrer le travail avant que vous ayez à décider quoi que ce soit.
Quelle différence avec une évaluation agréée ?
L'estimation est une opinion de courtier fondée sur les ventes comparables. Une évaluation agréée est produite par un membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec, selon des normes qui lui sont propres. Si votre prêteur, votre assureur ou un tribunal exige une évaluation, c'est à un évaluateur agréé qu'il faut s'adresser.
Est-ce que je m'engage à vendre ?
Non. Beaucoup de propriétaires demandent une estimation simplement pour savoir où ils en sont, parfois un an ou deux avant de bouger.
Je suis déjà lié par un contrat avec un autre courtier.
Dans ce cas, aucune intervention n'est possible tant que votre contrat de courtage est en vigueur, et personne n'essaiera de vous y soustraire. Indiquez-le dans le formulaire : vos coordonnées seront conservées et le contact pourra être repris à l'échéance, si vous le souhaitez.
Combien coûtent les services si je décide de vendre ?
La rétribution du courtier est convenue avec vous d'avance et inscrite au contrat de courtage. Elle est payable aux conditions prévues à ce contrat. Rien n'est caché : tout est écrit avant que vous signiez.
Votre maison. Notre expertise. Un acheteur.
Une minute pour remplir le formulaire. Vingt-quatre heures ouvrables pour obtenir une réponse claire d'un courtier de votre secteur. Sans frais, sans engagement.